2019.05.03
業績播報丨花樣年1-4月累計銷售額約67.6億元,同比升6.6%

2019年5月3日晚,花樣年控股集團有限公司(港交所股份代號:1777)公布2019年4月份銷售業績,集團附屬公司深圳市花樣年地產集團有限公司于4月實現房地產業務合同銷售金額約人民幣18.4億元,同比上升2.3%;4月銷售面積約163,975平方米,每平方米售價約11,221元。截止2019年4月,花樣年累計合同銷售金額約人民幣67.6億元,同比上升6.6%,累計合同銷售面積約597,990平方米,每平方米售價約 11,304元。

本月,花樣年新推的三個項目首開面市就取得了不俗的業績:成都花樣年·江山、漢口花樣年·幸福萬象首次開盤亮相即贏得市場好評,為后續推售打下良好基礎;蘇州花樣年·碧螺灣項目二期加快開盤推出,一舉搶占市場先機,憑借獨特的產品設計體驗,實現首開勁銷2.5億的佳績。

整體來看,4月的中國房地產市場表現較3月有所降溫,依然保持平穩態勢。4月19日,中央政治局會議重申要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。未來,市場預期寬松政策將逐漸放緩,情緒開始轉向謹慎樂觀。據克而瑞統計,按照權益口徑,百強房企2019年前四個月累計銷售規模同比僅微增3.6%

花樣年:信用評級展望穩定,投資價值顯現

2019年4月,花樣年控股集團有限公司獲得國際評級機構穆迪和標普分別上調「B2」和「B」公司評級的評級展望至穩定,凸顯評級機構對公司2018年取得的業績、穩健的財務狀況和有質量發展模式的認可,也將有利于花樣年未來以更低的成本在資本市場融資。

隨著花樣年信用評級的提升,信用風險進一步釋放,投資價值更加凸顯。4月,花樣年及旗下彩生活更是屢獲機構青睞。

穆迪、標普雙雙調升花樣年評級展望至穩定

4月3日,穆迪鑒于花樣年財務流動性的改善和再融資風險的降低,以及預期花樣年的信用指標在未來12-18個月將從目前水平逐步改善,調升花樣年的評級展望至穩定。穆迪指出,花樣年的「B2」公司評級也反映了公司在成渝經濟區和珠三角地區地產開發業務的成績,以及通過物業管理、租賃和酒店管理等業務獲得多元化經常性收入的特點。

4月4日,標普在評級更新報告中將花樣年的評級展望調升為穩定,并表示隨著花樣年最近數月在境內外發行債券,其再融資風險已經降低。標普預期,花樣年的合同銷售額在2019年將繼續增長,并獲得充足的現金回款,對公司的流動性形成支持。同時,標普表示花樣年將通過增加銀行貸款及長年期的借貸,大幅改善其資本結構,預期未來12個月花樣年的負債水平將獲得改善。

第一上海上調花樣年目標價至2.00港元
維持“買入”評級

4月25日,第一上海以《城市更新項目逐步發力,將帶動規模盈利雙提升》為題,發布對花樣年控股的研報,重申“買入”評級,目標價從1.53港元提升至2.00港元。以下是對公司的主要關注點:

1、2019年公司預計銷售目標增長20%-30%至360-390億,全年可售貨值約514億(未包括城市更新項目坪山一期90億的項目),考慮到計劃推出項目地理布局優質,去化率有所保證,公司將大概率完成全年銷售目標;

2、截至2018年底,公司土地儲備約2091萬平方米。其中一二線城市占90%左右,土儲布局優質;

3、公司已有39個城市更新項目處于不同發展階段,儲備舊改總建面約900萬平方米,儲備較為充足,隨著舊改項目的逐步入市,將帶動公司規模盈利雙增長。

云鋒金融上調花樣年目標價至1.93港元

4月8日,云鋒金融以《地產穩增長,物管社區化,安全邊際高》為題,發布對花樣年的研報,認為花樣年存量土儲豐富,舊改逐漸專業化運營,旗下物管平臺彩生活在管規模領跑行業,平臺價值進一步凸顯,繼續看好花樣年成長性和防御性兼備的特點,重申“買入”評級,目標價從1.55港元提升至1.93港元。

報告指出,花樣年現有存量土儲權益面積約1700萬平米,足以支撐未來3年的發展。同時,公司亦計劃成立專業的城市更新集團,將現有的39個(位于粵港澳大灣區的)舊改項目(規劃建筑面積900萬平米)陸續推出市場。相較于其他大灣區參與舊改的地產開發商,花樣年獨特的優勢在于深圳關內非常稀缺的土地資源,其深圳關內(福田、羅湖、南山)擁有3個非常稀缺的項目,預計將會給花樣年帶來豐厚的利潤和品牌知名度。未來這些高價值的項目入市后,一方面可以給花樣年帶來豐厚的利潤,另一方面也可以在一定程度增強花樣年的品牌知名度。

第一上海維持彩生活“買入”評級,目標價8.3港元

4月30日,第一上海發布題為《彩生活規模繼續擴大,增值服務保持高增長態勢》的報告,表示隨著彩生活平臺服務面積的跨越式擴張,同時疊加增值業務的高增長態勢,2018年彩生活實現全年營業收入36.14億元,同比增漲122%,股東應占凈利潤4.85億元,同比增漲52%。彩生活通過輕資產擴張方式,平臺服務面積快速擴張至11.2億平方米,規模優勢不斷顯現,預計公司未來三年利潤將達22.3億元,給予彩生活未來12個月目標價8.3港元,維持“買入”評級。

國信證券上調彩生活目標價至7港元

國信證券表示彩生活作為一家由傳統物業管理企業向平臺型、生態圈企業轉型的公司,在物業管理行業所做的B2C、B2B 、B2F以及社區新零售等模式的探索極具創新意義,將彩生活的目標價提升至7港元,以下是對彩生活2018年業績的主要關注點:

1、萬象美并表推動2018年彩生活主營業務收入、凈利潤大幅增長;

2、基礎物業板塊平穩增長,預計公司合約管理總建筑面積與平臺服務面積未來將維持15%至20%左右的增速平穩增長;

3、增值服務運營數據良好,公司不斷豐富增值服務收入來源;

4、由于萬象美的并入,2018年彩生活的債務規模大幅增長,下半年公司逐漸利用自有資金償還債務,財務負擔有所減輕。

興業證券將彩生活目標價提升至7.51港元

4月1日,興業證券發布研報將彩生活的目標價提升至7.51港元,以下是對業績的主要關注點:

1、萬象美的并表疊加增值業務的發展推動公司豐碩成果;

2、面積進一步增長,平臺效應繼續顯現;

3、三大抓手產品在2019年繼續推進。

星展銀行提升彩生活目標價至6.77港元

4月24日,星展銀行發布研報將彩生活的目標價提升至6.77港元,以下是對業績的主要關注點:

1、線上平臺體現出良好的貨幣化;

2、儲備面積等物業管理業務指標良好;

3、市場尚未完全理解彩生活良好的盈利增長路徑,估值有較大空間。

花樣年聯手天金所打造社區金融服務新范式

4月10日上午,花樣年集團與天津金融資產交易所(簡稱“天金所”)于深圳簽署戰略合作協議,聯手打造社區金融服務新范式。雙方就社區金融產品創新、產品研發、社區生態運營等方面達成了長期的戰略合作伙伴關系,力爭探索出社區運營和資產管理有效結合的新模式。

花樣年社區金融業務是花樣年集團圍繞“社區+”戰略的重要部署,通過戰略合作方發揮包含第三方支付、網絡小貸、保險經紀、融資租賃、商業保理等金融牌照的作用。未來,花樣年與天金所將通過資源整合、優勢互補,研發、創新并提供更多更豐富的社區產品,強化社區資產運營,滿足社區居民多樣化的需求。

彩生活攜手安徽廣電發力八皖大地

4月18日,由彩生活、安廣網絡、家家購物三家企業共同出資成立的安徽安廣彩生活服務有限公司,在安徽省合肥市蜀山區自主創新產業基地正式成立。安徽安廣彩生活服務有限公司發揮三方優勢,結合三方線上和線下資源高效整合、優勢互補,以社區服務為基礎,圍繞社區基本服務和配套生活服務。依托“互聯網+物業”服務平臺和技術,承載三方業務以全新形態向社區全覆蓋和延伸,搭建各業態共融共生社區商業生態圈。

憑借輕重并舉、“地產+社區”雙頭部業務的前瞻布局,花樣年輕資產收入占比逐年穩步提升,截止2018年底占整體收入近四成,輕重并舉的戰略已穩步落地。2019年,花樣年繼續依托“地產開發”+“社區服務”的雙平臺戰略,以長期穩健發展為指導思想,追求有質量的增長,不斷提高產品及服務水準,注重經營性現金流和利潤的鎖定,為股東創造更理想的回報。花樣創造價值。

微信掃一掃
官網微信:cnfantasia
關注微博
新浪微博:
weibo.com/cnfantasia
吉林快3遗漏号码追号实际经验